UCHWAŁA nr ..../2006

ws.  licytacji lokalu nr ... położonego w Warszawie przy ul. .........................

Działając na podstawie art. 22 ust. 3, pkt. 7 w zw. oraz art. 16  ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku ( tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) właściciele lokali w nieruchomości położonej we Wrocławiu    przy ul. Przykładowej 1 postanawiają, co następuje:

§ 1

W związku z notorycznym naruszaniem przez właściciela lokalu nr ...... Pana/Panią ....................... położonego w Warszawie przy ul. ....................... zasad porządku domowego poprzez urządzanie hucznych zabaw w godzinach nocnych, utrudnianie  korzystania z lokali sąsiednich oraz nieruchomości wspólnej polegającym na dewastacji mienia, tj.  paleniu tablic ogłoszeniowych,  niszczeniu zamków, włączników elektrycznych, zanieczyszczaniu nieruchomości

oraz długotrwałym zaleganiem   z wnoszeniem opłat na pokrycie kosztów zarządu

- właściciele lokali upoważniają Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej do wytoczenia powództwa o licytację lokalu nr ... położonego w Warszawie przy ul. ......................................

§ 2

Uchwała obowiązuje od dnia podjęcia.

PODPISY WŁAŚCICIELI LOKALI

Za uchwałą głosowali właściciele posiadający  ....... udziałów

Przeciw uchwale głosowali właściciele posiadający  ....... udziałów

Wstrzymali się  od głosowania właściciele posiadający  ...... udziałów

Omówienie:

1. na podstawie art. 16 ustawy o własności lokali wspólnota mieszkaniowa może żądać w trybie procesu licytacji lokalu właściciela, który długotrwale zalega z zapłatą należnych od niego opłat, w sposób rażący lub uporczywy wykracza przeciwko porządkowi domowemu, albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym,
2. z powództwem można wystąpic wyłącznie p-ko właścicielowi, którego lokal został wyodrębniony, co potwierdził  Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 16 czerwca 2009 r., sygn. akt: V CSK 442/08
3. wystąpienie z powyższym powództwem stanowi przekroczenie zarządu zwykłego i wymaga zgody ogółu właścicieli wyrażonej w formie uchwały (art. 22 , ust 3, pkt. 7 ustawy o własności lokali),
   
4. za „niewłaściwe zachowanie właściciela", które „czynni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym", należy także uznać zaniechanie przez tego właściciela podjęcia działań mających na celu eksmisję dokuczliwego najemcy,
   
5. regulamin porządku domowego uchwalają właściciele w formie uchwały.