Uchwała nr .../2011

właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową  przy ul. ...................... w Warszawie

w sprawie wyboru zarządu

§ 1

Działając na podstawie art. 23 w zw. z brzmieniem art. 20 ustawy o własności lokali właściciele lokali wybierają Zarząd w osobach:

- Pani ............................... - zam. w Warszawie przy ul. .................................

- Pana .............................. - zam. w Warszawie przy ul. .................................

§ 2

Uchwała obowiązuje od dnia podjęcia.

PODPISY WŁAŚCICIELI LOKALI:

Za uchwałą głosowało ....... udziałów

Przeciw uchwale głosowało ....... udziałów

Wstrzymało się od głosowania ...... udziałów

Omówienie:

1. jeżeli właściciele nie powierzyli zarządu w trybie art. 18 ustawy o własności lokali, to zgodnie z dyspozycją art. 20 ustawy obowiązani są podjąć uchałę w/s wyboru jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu,
2. członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna, właściciel lub osoba spoza grona właścicieli lokali; osoba prawna od czasu nowelizacji ustawy o własności lokali, która miała miejsce w 2000 roku - nie może być członkiem zarządu wspólnoty - możliwe jest jednak powierzenie osobie prawnej sprawowania funkcji zarządcy nieruchomości (art. 18 ustawy),
3. członkowie zarządu mają prawo do pobierania wynagrodzenia; zgodnie z dyspozycją art. 28 ustawy właściciel lokalu pełniący funkcję członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy; w przypadku osoby spoza grona właścicieli, która pełni funkcję członka zarządu - prawo do pobierania wynagrodzenia wynika zwykle z umowy zawartej ze wspólnotą lub podjętej uchwały ogółu właścicieli,
4. członkowie zarządu mogą być w każdej chwili uchwałą właścicieli lokali odwołani lub zawieszeni w wykonywaniu swojej funkcji,
5. zgodnie z brzmieniem art. 26 ustawy o własności lokali niedokonanie wyboru zarządu przez właścicieli lokali stanowi przesłankę ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd.